포프리278이다.
오늘은 좋은 입지를 가지고 있는 아파트들을 이야기하겠다.
GTX가 입지가 좋다는 건 이제 대부분 사람들의 상식이 된듯하다.
사실 GTX 역세권들은 너무 많이 올라서 접근이 불가능한 사람들도 많다.
그렇다면 GTX를 1~2정거장이면 환승하는 역세권 아파트에 투자하는 것도 좋은 방법이라 할 수 있다.
하지만 수요와 공급, 희소성이 결정하는 가격의 법칙을 생각하면, GTX에 직접 투자하는 게 수익은 더 높을 것이다.
GTX 환승역세권은 GTX 역세권보다 4~5배 많을 것이다. 우리는 그중에서도 옥석을 가려야 한다.
많은 GTX 환승역세권 중 정주여건, 학군, 몰세권 등을 고려해서 투자를 하는 것이 좋겠다.
GTX 환승역세권은 많지만 그 중 좋은 곳은 그렇게 많지 않을 것이기 때문이다.
오늘은 정주여건이 좋은 1동탄 한빛마을 소개하도록 하겠다.
1동탄은 신도시이다. 2기 신도시인데 2동탄과 달리 다소 오래된 신도시에 속한다.
저기 빨간색으로 표시한 위치에 인덕원선 개통이 확정되었다. 이는 동탄역과 1정거장으로 이어지는데, 1정거장이면 바로 동탄역을 이용할 수 있다.
서울 출퇴근이 너무 수월해지는 것이다.
한빛마을 근처에 동탄 센트럴파크가 있다.
동탄 센트럴파크에 가본 사람은 알겠지만, 쾌적하고 산책하기 좋은 공원이다.
주말, 저녁에는 산책, 운동 나온 사람들로 붐비고 아이들과 소풍 나온 사람들도 많다.
다들 알고 있겠지만, 아이들이 많이 있는 곳이 가격이 오르기 마련이다.
한빛마을 대부분의 아파트들은 초등학교를 품고 있거나, 횡단보도 1개만 건너면 학교에 도착할 수 있다.
위 초등학교는 금호어울림이 품고 있는 학동초등학교이다.
집 앞에 있는 학교에 걸어서 갈 수 있으니 학부모들이 안심하고 등교시키겠다.
주상복합인 메타폴리스 아파트에 상가가 센터포인트몰인데, 현재는 영업을 하지는 않는다.
한빛마을에 사는 사람이면 아웃렛을 도보권으로 이용할 수 있다.
좌측에 보면 현대백화점 쇼핑몰이 공사 중인 것을 알 수 있다.
스타즈 호텔도 들어올 예정이다.
몰세권이 중요한데, 한빛마을은 역세권, 몰세권, 팍(park)세권 다 갖췄다. 슬세권도!
신도시답게 길도 쾌적하고 정돈이 잘 되어있다.
차선이 넓으니 차는 잘 막히지 않는다.
차가 막히는 곳에서 사는 곳도 참 스트레스인데, 신도시의 좋은 점은 차로가 많아 차가 안 막힌다는 점이다.
정리하면 한빛마을 사거리엔 부동산에서 중요한 요소들이 다 몰려있다.
역세권(인덕원선) 팍세권(동탄 센트럴파크) 학군(초품아) 아웃렛(센터포인트몰) 초근접 상가(북광장, 남광장, 카페거리)
몰세권(현대백화점 공사중)
이만큼 도보권에 모두 있는 아파트도 드물다.
사실 구축으로 넘어가고 있는 아파트들이다. 하지만 어차피 신축도 구축된다.
부동산은 location 입지가 가장 중요하다.
동탄역이 현재 15억이다. 이곳 한빛마을은 실거래가 8억 5천이다. 동탄역이 개통하고, 인덕원선이 완공되면 이곳 한빛마을의 8억 대 가격은 지금만 볼 수 있을지도 모른다.
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