GTX와 관련된 곳은 어디든지 핫한데요. 파주 운정신도시에서 GTX 관련 청약이 하나 나와 추천해드리고자 합니다.
GTX는 수도권광역도시철도로 운정역에서 출발하면 강남 삼성역까지 20분이면 주파할 수 있는 빠른 대중교통수단입니다.
운정-동탄선은 GTX-A 노선으로 현재 착공중이며 25년 안에는 완공이 될 것으로 보입니다. 완공이 되면 강남 출퇴근은 수월히 가능하겠습니다.
현재 호갱노노에서 1000명 가까이 실시간으로 관심을 가지고 있는 아파트입니다. 사람들이 많이 관심을 가지고 있다는 것은 그만큼 입지가 좋다는 것입니다. 인정을 그만큼 받고 있다는 뜻이기도 하지요.
하지만, GTX 도보권이라고 말할 수는 없습니다. 직선거리로 따져도 1.4KM가량 운정역과 떨어져 있는데요, 도보로 20분이 넘게 걸리는 곳은 도보권이 아니지요.
운정역을 이용하려면 후에 들어오는 버스든 다른 교통수단이든 환승을 한번 하고 이용해야 할 것입니다. 25년 즈음에는 버스 노선도 많이 추가될 것입니다.
초등학교는 바로 앞에 140M 근방에 있습니다. 자녀 키우기가 좋겠군요. 또한 상권예정지 위치와 250M 정도 떨어져 있어 걸어서 5분 내로 상가로 갈 수 있습니다.
편의시설에 대한 접근성이 꽤 좋고, GTX도 버스로 10분 내로 도착할 수 있어 교통, 편의시설, 학군 모두 괜찮은 곳입니다.
이런 괜찮은 곳을 분양하면 사람들이 경쟁률을 내리기 위해서 이게 무슨 GTX 관련이냐, GTX 이름 떼라 등등 각종 욕을 하는데요. 그런 사람들은 경쟁률을 낮추기 위해 언론 플레이를 하는 것입니다. 이런 입지는 당첨되고 걱정하셔도 됩니다.
입주자 모집공고문에 의하면 전용 84가 4억 6천 ~ 7천 정도에 형성이 되어 있습니다. 분양가가 비싸다고 말할 수는 없습니다. 수도권, GTX 영향권, 신축 아파트가 4억 대라면 꽤 할만한 가격대입니다.
실제로 운정에 있는 구축건물이 현재 호가 6억을 하고 있습니다.
호가 6억 건물도 도보권으로 운정역 접근은 힘든데요. 구축임에도 불구하고 호가가 6억인걸 생각하면 신축건물인 운정 금강 GTX가 전혀 비싼 가격이 아님을 알 수 있습니다.
제가 생각하는 안전마진은 최소 1억입니다. 추후 아파트 불황이 된다고 가정해서 고려하더라도 1억 정도는 안전하게 차익을 누릴 수 있을 것입니다. 만약 상승장이 지속된다면 2~3억 정도는 마진으로 남길 수 있을 것입니다.(개인 견해이니 참고만 바랍니다)
전용 84는 가점제 75 / 추첨제 25니 가점이 적은 분들도 충분히 도전 가능합니다. 파주시 거주가 유리하지만 수도권에 살아도 청약이 가능하니, 수도권에 거주하시는 분은 청약에 도전하셔도 괜찮을 듯 합니다.
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※투자에 대한 사실, 관점을 제공하며 투자 결과에 대한 직간접적 책임은 지지 않습니다.
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