포프리 278이다.
오늘은 청약에 대해서 이야기 하겠다.
수도권에서 신축 3억대 아파트는 소멸해버렸다.
하지만 청약에서는 아직 만날 수 있다. 물론 공공분양에서 말이다.
하지만, 민간분양이 아니라 공공분양이기 때문에 무주택자만 가능하다는 것을 알아야 한다.
영종 하늘도시 A-10블럭 공공분양
영종도는 섬이다. 부동산에서 치명적인 단점이다. 그래서 부동산 가격이 육지만큼 높게 형성되지 않았다.
송도가 10억이 넘고, 청라, 검단이 이를 쫓아가는 형국인데 아직 영종도는 그 정도는 아니다.
하지만, 섬이라도 이미 육지로 향하는 교통망은 다 뚫려져 있다.
인천대교를 타고 송도로 바로 갈 수 있다. 송도는 앞으로 바이오산업이 발전할 동네이다. 출퇴근하기 용이하겠다.
영종대교를 타고 청라로 갈 수 있다. 인천 구도심으로 접근할 수 있는 다리이다.
제3연륙교는 현재 공사 중인데, 공사가 다 끝나면 최단거리로 인천 육지로 갈 수 있다.
공항철도는 이미 완성되어 있다. 공항철도를 타고 강북 업무지구까지 빠르게 갈 수 있다.
물론, 섬이라는 한계는 앞으로도 있을 것이다, 하지만 교통을 계속 발전할 것이고 육지로 향할 통로는 많다.
또한 섬이기에 저렴한 가격에 아파트를 살 수 있는 것이다.
A-10 입지
공공분양은 LH의 브랜드인 ANDANTE를 사용한다.
브랜드는 살짝 포기를 해야 한다. ㅠ
그래도 부동산에서 브랜드가 엄청 크게 중요한건 아니다. 중요한 건 입지다 입지..
초등학교는 A-9블럭 옆에 생길 것이다. A-10 블럭과는 거리가 있다. 초등학생 아이가 쉽게 통학할 만한 거리는 아니다.
700M 정도로 저학년 시기에는 걱정이 될 만한 거리이다.
역세권이라고 할 수는 없다. 도보권이 아니며 버스를 타고 가야 수월할 것이다. 물론 1KM 걸어다니는게 상관없다면 그건 자유다.
인천 국제고, 과학고 등 특성화고 바로 옆에 있는 아파트이다. 학군은 자연스럽게 좋게 형성될 것이다. 아이 교육에 관심 많은 학부모들이 욕심낼 만한 입지이다.
도보권 300~400M에 중심상가가 형성될 것이다. 바로 앞은 아니지만 도보권으로 쉽게 오갈 수 있겠다.
녹지도 많다 그리고 크다. 바로 앞에 2호 근린공원이 있어 가족과 함께 산책하기 좋은 아파트이다.
A-10과 역, 초등학교와의 거리다. 다소 거리감이 있지만 3억대 아파트에 이정도 입지가 어디있겠는가?
충분히 높은 경쟁률이 나올 듯 하다.
입주자 모집 공고문
전용 84는 3억 3천이다. 발코니 확장비용은 700~800으로 3억 4천이 최종 가격이 되겠다.
여기서 옵션을 추가하면야 더 많아지겠지만 일단 3억 4천으로 생각해 보자
3억 4천에 기타 부대비용을 합치면 3억 5000 이상은 든다고 생각해야 한다.
당장 필요한 계약금은 3천3백이며 중도금은 6천7백씩 2번 내야한다.
중도금 대출은 가능할 것으로 예상되나 정부 대출 규제가 심해지고 있어 장담은 불가하다.
중도금 현금 마련의 가능성도 배제해서는 안 된다.
입주예정시기는 24년 01월이다.
잔금은 9천만 원인다. 아직 3년의 여유가 남아있다. 자금이 부족한 사람은 3년 동안 모을 수 있는 자금을 잘 계산해 보자.
대출을 활용해야 하는데, 영종도는 조정 지역으로 LTV가 60~70% 나온다.
최초 구입 및 소득이 맞다면 70%까지 대출이 가능해서 2억 초반이 나오니까 1억 언저리 면 충분히 가능하다.
보금자리론도 가능해서 금리의 혜택을 볼 수 있다.
또한, 완공 시 KB 시세가 오르면 시세 대비 50%까지 대출이 가능하기 때문에 아파트가 6억으로 평가받는다면 3억까지 대출을 받을 수 있다. 이런 경우는 실자금이 4000~5000만 있어도 된다.
하지만, 자금 계획은 최대한 보수적으로 잡아야 한다.
중도금을 못낸다고 계약이 바로 파토나는 것은 아니다 연체 이자 6.5%내면서 할 수도 있으니 중도금 못낼까봐 너무 걱정 말자. 하지만 얼마나 연체가 가능한지는 직접 확인해야한다.
전매제한 6년, 거주의무 3년, 재당첨제한 10년이다.
전매제한은 27년에 풀리고, 거주의무도 27년, 재당첨제한은 31년에 풀린다.
27년까지는 무조건(법으로 정해둔 특별한 경우 제외) 실거주를 해야 하니 실거주 할 생각이 있는 사람만 청약해야 한다.
타입을 선택하자
84A는 거실이 비좁고 안방이 알파룸과 연결되어 있다.
84B는 거실이 넓지만 안방이 북쪽으로 있다. 안방 채광이 좋지 못할 듯하다.
선호 타입은 84A가 되겠다.
경쟁률도 A타입이 더 높을 것이다.
거실 넓은 게 좋은 분들은 전략적으로 B타입을 선택해도 되겠다.
일단 당첨은 되야하니까...
모델하우스 주소이니 참고하기 바란다.
인천 영종하늘도시 A10블록 공공분양
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